Création d’une association de propriétaires

Création d’une association de propriétaires en Roumanie

Le cabinet d’avocats Alina Szilaghi fournit des services complets d’assistance et de représentation pour la création d’une association de propriétaires en Roumanie.

Création d’une association de propriétaires en Roumanie

La création des associations de propriétaires, ainsi que leur organisation et leur fonctionnement sont régis par la loi no. 230/2007 concernant l’établissement, l’organisation et le fonctionnement des associations de propriétaires. Selon art. 3 lit. g) de la loi-cadre susmentionnée, l’association des propriétaires est une association autonome et autonome de la plupart des propriétaires d’un condominium. Par copropriété, on entend un bien immobilier constitué de plusieurs propriétés individuelles – des appartements ou des espaces ayant une destination autre que celle des logements – ainsi que des biens communs indivisibles.

Les associations de propriétaires ont la personnalité juridique et sont créées pour administrer et gérer la propriété commune qui assume les droits de tous les propriétaires. Ainsi, l’association des propriétaires est la forme juridique sous laquelle les intérêts des propriétaires d’un condominium sont représentés.

L’association des propriétaires peut être constituée par accord écrit d’au moins la moitié plus un des propriétaires d’appartements et de locaux autres que le logement d’un bâtiment en particulier.

En ce qui concerne les bâtiments comportant plusieurs sections ou escaliers, il est possible de créer une association de propriétaires pour chaque tracon ou échelle.

Les propriétaires donneront leur consentement à la constitution de l’association des propriétaires lors d’une assemblée constituante et le consentement des propriétaires concernant la constitution de l’association des propriétaires sera consigné dans un procès-verbal de l’assemblée générale.

Les statuts de l’association des propriétaires seront également rédigés lors de l’assemblée générale.

La demande de propriété légale de l’association de propriétaires, les statuts, l’accord d’association et le procès-verbal de l’assemblée générale sont archivés et enregistrés auprès de l’autorité financière locale dans la zone territoriale du bâtiment.

Les documents nécessaires à la constitution du dossier de constitution d’une association de propriétaires sont:

  • l’accord d’association;

L’accord d’association doit contenir:

  • adresse et individualisation des biens individuels;
  • nom et prénom des propriétaires;
  • description de la propriété;
  • énumération et description des parties appartenant en commun;
  • la part de la propriété commune appartenant à chaque propriétaire;
  • le statut de l’association, l’acte constitutif;
  • les procès-verbaux de l’assemblée de l’association des propriétaires;
  • demande d’inscription auprès de l’administration financière territoriale.

L’association des propriétaires acquiert la personnalité juridique par la conclusion du juge délégué, qui n’est susceptible que d’appel et qui est rendue sans que les parties ne soient convoquées.

En vertu de la loi-cadre susmentionnée, l’inscription ultérieure dans l’association de propriétaires d’un propriétaire qui n’était pas présent à l’assemblée générale et qui n’a pas donné son consentement à cet égard est faite à la demande écrite des propriétaires de l’association. Le propriétaire en question demandera à faire partie de l’association des propriétaires en signant un avenant à l’accord d’association sans qu’aucune autre formalité ne soit requise.

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